Как из старой дачи сделать дом для постоянного проживания?

Режим самоизоляции в России за последние несколько месяцев сильно изменил приоритеты большинства россиян. В этом году аналитики фиксируют рост спроса на рынке аренды и покупки загородного жилья. Для владельцев старых дач пандемия стала поводом вдохнуть в свои дома новую жизнь. Как дачу, построенную еще во времена СССР, превратить в коттедж для круглогодичного проживания? Ответ на этот вопрос состоит из нескольких простых рекомендаций.

Самоанализ: оцениваем потребности и масштаб работ

В первую очередь следует оценить состояние инженерных коммуникаций на участке. В современном мире сложно представить себе быт в доме без водоснабжения и теплого туалета. При отсутствии санузла и водопровода придется предусмотреть расходы на их устройство, например, на установку специализированного септика и подключение к центральному водоснабжению, если такая возможность есть. В случае, когда водопровод на местности отсутствует, то выходом становится скважина. Ее стоимость во многом зависит от типа грунта и глубины заложения грунтовых вод. Цены на бурение различаются в зависимости от региона и составляют от трех тысяч рублей и выше за метр. Окончательный расчет будет зависеть от глубины водоносного слоя. К полученной величине придется добавить затраты на подключение воды в дом, разводку системы водоснабжения, обустройство санузла и ванной комнаты. Важно учитывать, что вода из скважины не проходит процедуру проверки и обработки, как это происходит в случае с центральным водоснабжением. В большинстве случаев требуется дополнительная установка системы очистки, которая подбирается на основании химического анализа воды.

Помимо электричества, канализации и водопровода, для современного человека равноценное значение имеет доступ в интернет. По этой причине расходы на подключение, как правило, также относятся к первоочередным.

От оценки инженерии можно перейти к анализу самого дома. Сначала важно понять, достаточно ли имеющейся площади, чтобы с комфортом разместиться всей семье, или необходимо делать перепланировку, а возможно, и пристройку к дому. Почти наверняка дом, построенный несколько десятилетий назад, нуждается в реконструкции. В данном случае речь идет не только о внешнем преображении, но и о качественном утеплении, а значит, уменьшении тепловых потерь зимой и комфорте летом.

Утепление шаг за шагом

Что должно быть утеплено в доме? Качественная теплоизоляция нужна всем ограждающим конструкциям: фасаду, крыше, фундаменту, полам. Начинать этот процесс лучше всего с основы, то есть с фундамента. Поскольку в советское время утеплять фундаменты было не принято, то стоит тщательно оценить бетонное основание, проверить его на наличие трещин и повреждений.

Теплый фундамент — основа энергоэффективности

Если анализ состояния фундамента показал серьезные разрушения, придется поработать над восстановлением бетонной части, а уже после приступать к утеплению. Когда XPS полностью закреплен, наступает очередь обратной засыпки.

Для этого необходимо откопать фундамент как минимум на полметра по периметру дома, очистить от пыли и грязи и гидроизолировать при помощи битумно-полимерных рулонных материалов. Они крепятся к вертикальной стене при помощи газовой горелки. В качестве альтернативы можно воспользоваться самоклеящейся рулонной гидроизоляцией. При высоком уровне грунтовых вод и высокопучинистом грунте гидроизоляция монтируется в два слоя. Следом крепится утеплитель. Важно, чтобы он был устойчив к влаге, обладал низкой теплопроводностью и легко монтировался. Не нужно выбирать материал с исключительными показателями прочности, поскольку утеплитель в данной конструкции избавлен от больших нагрузок. Вполне подойдут плиты XPS ТЕХНОПЛЕКС. Они крепятся на специальные крепежи с приклеивающим слоем. Так крепеж сохраняет целостность гидроизоляционного полотна, при этом утеплитель словно насаживается на него. Также для фиксации плит теплоизоляции подойдут специальные приклеивающие мастики или клей-пена для экструзиннного пенополистирола. В обязательном порядке монтировать плиты следует со смещением стыков в соседних рядах.

Практически со стопроцентной вероятностью можно утверждать, что у неутепленного фундамента отсутствует и отмостка. Ее основная функция — отводить воду от дома. Учитывая непростой российский климат и дождливый осенне-зимний период, работы у отмостки хватает. Ее устройство также не стоит откладывать в долгий ящик, тем более что все можно выполнить своими руками. По периметру дома убирается плодородный слой, с помощью песка формируется песчаная подушка с уклоном от дома, на нее монтируется XPS, поверх которого устраивается финишный декоративный слой. Хорошо смотрится и отмостка из брусчатки, в этом случает поверх утеплителя следует уложить профилированную мембрану с геотекстилем, слой песчано-гравийной смеси и плитку. Нельзя забывать и про цоколь, который также нуждается в утеплении и в паре с отмосткой работает на профилактику воздействия сил морозного пучения. 

Перед утеплением цоколя его поверхность необходимо очистить и обеспылить. Плиты XPS крепятся на вертикальную часть при помощи клей-пены, которая наносится по всему периметру и сплошной полосой по центру. Дополнительно каждая плита закрепляется пластиковыми фасадными дюбелями. Важно помнить, что описанная технология подходит только для плит с фрезерованной поверхностью. Перед началом работ можно самостоятельно снять глянцевый слой с каждой плиты или приобрести утеплитель ТЕХНОПЛЕКС FAS, который полностью подготовлен к работе. Основное преимущество заводской фрезеровки — равномерная обработка поверхности. К тому же плиты снабжены специальными микроканавками, которые усиливают адгезию клеевого состава и поверхности.

Декорировать утепленный цоколь можно разными вариантами: отделать камнем или плиткой, покрыть штукатурными составами или облицевать битумной фасадной плиткой.

Держим ноги в тепле

Комфорт внутри дома обеспечивается в том числе и за счет хорошо утепленных полов. В противном случае они будут служить существенным источником тепловых потерь, особенно если под ними расположен неутепленный подвал или подпол. Все работы можно произвести своими руками, без устройства стяжки. Для этого нужно убрать старое покрытие, на основание уложить плиты XPS. Между собой они стыкуются паз в паз, образуя единый теплоизоляционный слой. Поверх утеплителя понадобится слой пароизоляции, а уже после можно готовиться к укладке финишного покрытия. Для начала в два слоя монтируется основание из листов ГВЛ, ОСП или ЦСП, которые укладываются с разбежкой швов. В качестве финишного покрытия подойдет ламинат, паркет, линолеум или шпунтованная доска.

Можно предусмотреть систему обогрева пола. В этом случае температурный комфорт будет выше по сравнению с радиаторным или печным отоплением. Тогда поверх утеплителя нужно уложить в соответствии с инструкцией электрические нагревательные элементы или смонтировать систему водяного теплого пола, опрессовать ее, а после уложить цементно-песчаную стяжку. Для финишного покрытия лучше всего выбирать материалы с высокой теплоемкостью — керамогранит, плитку и пр.

Теплый и красивый фасад

Финальным аккордом подготовки дома к зиме станет качественное утепление фасада. Выполнить его можно при помощи фасадного пенополистирола с фрезерованной поверхностью CARBON ECO FAS, который сертифицирован эко-маркировкой Листок Жизни*. Утеплитель крепится к ровной и чистой стене специальными клеевыми составами. Они наносятся на плиту либо сплошным слоем, либо контурно-маячковым способом. Утепление XPS подразумевает наличие противопожарных рассечек вокруг окон. Они выполняются из негорючей каменной ваты толщиной 150 мм.

Утепленный фасад можно отделать двумя способами. Первый подразумевает нанесение штукатурных составов. Сначала стена покрывается базовым слоем, в который утапливается армирующая стекловолоконная сетка, поверх нее наносится еще один слой базы. После полного высыхания можно наносить декоративное покрытие.

Второй способ предполагает отделку битумной фасадной плиткой, которая в зависимости от формы нарезки и рисунка имитирует каменную либо кирпичную кладку. Преимущество данного метода в его высокой технологичности. Плитка крепится механическим способом, справиться с ее монтажом вполне можно самостоятельно, не прибегая к услугам профессионалов.

Пожалуй, в перечне обязательных работ, без которых превратить старую дачу в комфортный коттедж будет сложно, нужно учесть теплоизоляцию крыши. Именно она является одним из самых явных источников теплопотерь в частном доме. Кровельное покрытие необходимо осмотреть на предмет целостности и наличия повреждений, которые могут служить причиной протечек. При обнаружении последних мало просто их устранить, восстановив герметичность покрытия. Дополнительно необходимо обследовать теплоизоляционный слой, он должен быть сухим. Для утепления скатной крыши лучше всего использовать каменную вату, она имеет низкую теплопроводность и очень удобна в монтаже. За счет своей эластичности материал хорошо заполняет пространство, которое имеет разные размеры и нестандартные полости. При холодном чердаке слой утеплителя располагается в перекрытии, плиты минераловатной изоляции монтируются по лагам. Если есть желание обустроить жилую мансарду, то утеплитель укладывается непосредственно по скатам.

Сохранить тепло внутри дома помогут и энергоэффективные окна. Рассохшиеся деревянные рамы станут отличным проводником тепла из дома на улицу. Зимой это будет особенно заметно и неминуемо приведет к увеличению расходов тепловой энергии. Поэтому в смету стоит заложить затраты на установку новых оконных стеклопакетов.

Качественное утепление вкупе с современной финишной отделкой не просто изменит внешний вид старого дома, а превратит его в комфортное и энергоэффективное жилье. Следующим этапом можно задуматься о ландшафте участка. Порою устройство дорожек, патио-зоны и скошенная трава меняют облик территории до неузнаваемости, но это тема следующего разговора.

*Листок Жизни - первая и единственная российская Система добровольной экологической сертификации продукции, работ и услуг по их жизненному циклу (экомаркировка I типа),  что подтверждает безопасность применения XPS CARBON ECO FAS в жилищном строительстве.